Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры пенсионером в собственности менее 3 лет

Многие неработающие люди пенсионного возраста, планирующие продать собственность, задаются вопросом, а платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры? Эта тема в наши дни как никогда актуально. Ведь хорошо известно, что люди пенсионного возраста — самая незащищенная часть нашего общества, и размера пенсии часто не хватает на самые необходимые вещи. А уж когда речь заходит о дополнительных налогах…. Ведь не секрет, что часто пожилые люди продают недвижимость или же другое имущество не от хорошей жизни. А размеры налоговых пошлин при таких сделках во много раз превышают их ежемесячный доход.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нужно ли платить налог пенсионеру при продаже квартиры

Налоговых льгот для пенсионеров по доходам от купли-продажи квартиры действующее законодательство не предусматривает. Относительно того, что квартира перешла по наследству, то в соответствии с пунктом 18 статьи Налогового кодекса РФ налогом не облагаются доходы в натуральной форме, полученные в порядке наследование.

Однако это не значит, что наследник не должен платить налоги при совершении дальнейших операций с данной квартирой. При продаже квартиры, перешедшей по наследству, собственник обязан заплатить налог на доход от продажи недвижимости.

В соответствии со статьей Налогового кодекса РФ ставка данного налога составляет тринадцать процентов. Налог с продажи квартиры платить не придется, если она находится в собственности пенсионера более трех лет пункт Наследуемая квартира признается принадлежащей наследнику с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя, а не с момента государственной регистрации права собственности.

Также вы должны знать о возможности воспользоваться имущественным налоговым вычетом. В соответствии с пунктом 2 статьи Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на налоговый вычет от продажи квартиры, если она находится в его собственности менее трех лет, а ее цена не превышает одного миллиона рублей.

Получается, если вы продадите квартиру меньше чем за один миллион рублей, то налоговый вычет покроет налог. Если квартира продана за сумму, превышающую один миллион рублей, то налог с продажи недвижимости платиться с суммы превышающей этот миллион.

То есть, если квартира продана за 1 млн. Чтобы получить имущественный налоговый вычет, вам нужно подать декларацию по форме 3НДФЛ за тот год, когда был получен доход от продажи, и указать в ней имущественный вычет. Декларация должна быть подана до конца апреля года, следующего за годом получения дохода от продажи квартиры. При продаже жилья, которым вы владели менее 3 лет, можно воспользоваться правом на вычет в 1 млн руб. Или, если это для вас выгоднее, можете платить налог с разницы между суммой продажи и суммой покупки.

Действительно, при продаже имущества, находящегося в собственности менее 3 лет, надо платить налог. Всем, в том числе и пенсионерам. Никаких специальных скидок по уплате у вас нет. Но есть законная возможность существенно уменьшить эту сумму и даже свести ее к нулю, умело используя налоговые льготы. Приведём пример использования вычетов. Пенсионерка Петрова продала квартиру за 3,5 млн руб. В том же году она потратила на протезирование зубов руб.

Она вправе воспользоваться имущественным вычетом. База по НДФЛ будет рассчитываться следующим образом: 3,5 млн. НДФЛ нужно уплатить с 2,3 млн руб. Получается, что при цене продажи менее 1 млн. Но такая сделка должны быть задекларирована. В случае непредставления декларации по стандартной форме 3-НДФЛ в установленные законом сроки на пенсионера может быть наложен штраф руб.

Многие люди пенсионного возраста, которые не имеют постоянного места работы и решают продать какой-то из принадлежащих им на праве собственности недвижимый объект, задаются вопросом: как начисляется налог с продажи квартиры для пенсионеров в году, новый закон предусматривает какие-либо льготы для них или нет. При сумме сделки менее 1 миллиона налог не платится.

При этом обязательность подачи декларации не снимается с пенсионера. Этот документ должен быть заполнен и подан в ФНС. В противном случае налоговая может обязать выплатить продавца квартиры штраф порядка рублей. В 15 мая года моя мама-пенсионер продала свою трехкомнатную квартиру и 15 мая года приобрела себе однокомнатную и нам с мужем однокомнатную. Продала квартиру за 6 рублей. Себе купила за 2 рублей, нам за 3 рублей. Может ли она рассчитывать на льготы по налогам?

Какие налоги ей придется заплатить в году? Прошу Вас рассчитайте поподробнее, чтобы было все понятно и доступным языком написано. Спасибо, все документы на маму. Впервую очередь нужно понимать сколько лет бвла в собственности квартира, которую она продала. Обязанность по уплате налога возникает только в том случае, если она владела ей менее 3 лет.

Если квартира находилась в собственности более 3 лет, то обязанности отчитываться о продаже нет. Эта норма добавлена в ст. Например, если квартира приобретена в г. Письмо ФНС России от Сумма налогового вычета ограничена суммой расходов на приобретение жилья, но не более 2 млн руб.

Если же квартира в собственности на момент её продажи три года и более, то обязанности по уплате налога не возникает, не нужно и подавать декларацию. Обратите внимание, что при получении квартиры в наследство срок нахождения её в собственности исчисляется с момента открытия наследства — дня смерти наследодателя.

На практике такая возможность используется очень часто. Упустить ее никто не хочет. Но желательно поторопиться — у пенсионера будет всего 3 года на осуществление запроса на налоговый вычет с покупки квартиры. После этого срока такое право сгорает.

И вернуть его уже никак не получится. Как рассчитать налог на квартиру? Все очень легко и просто. Мы уже выяснили, что при покупке квартиры все пенсионеры имеют право вернуть себе определенную сумму средств, потраченных на сделку. А как быть с продажей?

Сколько платить? Какой в таком случае будет налог на квартиру? Расчет предельно прост. Сумма налога уплачивается не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Если сделки будут произведены в одном году, то ваша тетя, возможно, не будет платить налог.

Это возможно при условии, что она ранее не пользовалась правом на имущественный вычет при покупке жилья. Но, все зависит от того, по какой цене она купила квартиру, которую продает и сохранила ли документы на покупку.

Данные я привела для примера. Далее, ваша тетя вправе уменьшить сумму облагаемого налогом дохода на расходы по покупке второго объекта недвижимости. Иными словами, она имеет возможность применить имущественный вычет при покупке жилья, максимальный размер которого составляет 2 млн руб. А при втором варианте сумма налога будет гораздо меньше, все зависит повторюсь от стоимости покупки той квартиры, которая была продана. Если ваша тетя купила квартиру за 7 руб. При покупке второй квартиры она имеет право на имущественный вычет в размере 2 млн руб.

В итоге, ваша тетя получит за год вычет в сумме 1 руб. Она как пенсионер сможет его перенести на три года назад. Допустим, что свидетельство о праве собственности у нее будет оформлено в году и право на вычет возникнет в году, тогда перенести получить вычет можно будет за , и годы. Смотрите внимательно, вернуть налог за , и годы можно будет при условии, если у вашей тети в эти годы был доход, она получала заработную плату.

Остаток неиспользованного вычета у нее составит руб. Если гражданин продает квартиру, которая находилась у него в собственности менее трех лет, то независимо от его статуса пенсионер, работающий гражданин, и т.

Однако, в данном случае законом предусмотрено два вида уменьшения налога:. И в первом и во втором случае, Вы заплатите налог с разницы между суммой за которую продаете квартиру, и 1 млн. Вам нужно выбрать каким из предложенных законодательством методов вы будете пользоваться, и отразить его в декларации. В отношении имущественного вычета при приобретении квартиры, пенсионер имеет право перенести имущественный вычет на три года, предшествующих приобретению права на вычет.

То есть, если Вы купили квартиру в году, и уже в этот момент находились на пенсии, то вычет за год Вы получить не можете, так как у Вас нет доходов, облагаемых НДФЛ пенсии налогом не облагаются , однако Вы работали в , и году, и Вы можете получить вычет за эти периоды. По общему правилу имущественный налоговый вычет в размере полной стоимости имущества при продаже предоставляется, если срок владения имуществом не менее пяти лет. Но есть исключения.

Этот срок сокращается до трех лет, если имущество приобретено:. Имущественным налоговым вычетом могут воспользоваться только налоговые резиденты. Никаких дополнительных льгот для пенсионеров в части уменьшения НДФЛ закон не предусматривает. В Вашем случае срок владения составляет менее трех лет. Поэтому вне зависимости от основания приобретения права собственности максимальный имущественный налоговый вычет составит 1 млн рублей.

Однако есть и другой способ сократить налоговое бремя. Это уменьшение суммы полученного от продажи дохода на сумму расходов, связанных с покупкой этой квартиры. Если квартира была приобретена без отделки, и это указано в договоре, в сумму расходов можно также включить расходы на отделку. Правда, только официально подтвержденные документами. Подтверждением будет чек, приходный ордер, договор поставки, договор выполнения работ, подряда и т. Это касается и подтверждения стоимости самой квартиры.

Расписка продавца в получении оплаты квартиры признается подтверждающим документом. Для получения имущественного налогового вычета необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Если квартира продана в году, декларация подается в году.

Какой налог платит пенсионер при продаже квартиры

Имущественный налог касается жилых домов, квартир, комнат, дач, гаражей, находящихся в собственности. Налогом облагаются и доли этого имущества. И работающие, и неработающие пенсионеры освобождаются от налога — об этом сказано в статьях и Налогового кодекса, — но лишь на один объект недвижимости в каждой из категорий.

Надо ли платить налог с продажи квартиры? Да, владение недвижимым имуществом не только обеспечивает стабильность и комфорт проживания, а в некоторых случаях и дополнительный доход, но и накладывает на собственника определенные обязательства. Среди них — уплата налогов, а именно налог на имущество физических лиц и налог с продажи объекта недвижимости, если он находится в собственности менее установленного минимального срока.

При реализации жилого помещения бывшие собственники выплачивают установленную налоговую ставку в казну государства в рамках полученной прибыли. Однако существуют обстоятельства, которые позволяют существенно снизить или вовсе не платить налог с продажи квартиры в году. С введением новых правил налогообложения изменились особенности оплаты государственного налога, поэтому некоторые граждане до конца не понимают надо ли им платить государству за торговлю собственным жилищем или такая обязанность для них не предусмотрена. Налог с продажи квартиры в году для физических лиц рассчитывается в зависимости от нескольких обстоятельств:. Период обладания считается не в календарных годах, а месяцами, так срок владения квартирой для продажи должен составлять не менее 36 календарных месяцев подряд.

Налог с продажи квартиры: сколько, когда и за что платить?

Налоговых льгот для пенсионеров по доходам от купли-продажи квартиры действующее законодательство не предусматривает. Относительно того, что квартира перешла по наследству, то в соответствии с пунктом 18 статьи Налогового кодекса РФ налогом не облагаются доходы в натуральной форме, полученные в порядке наследование. Однако это не значит, что наследник не должен платить налоги при совершении дальнейших операций с данной квартирой. При продаже квартиры, перешедшей по наследству, собственник обязан заплатить налог на доход от продажи недвижимости. В соответствии со статьей Налогового кодекса РФ ставка данного налога составляет тринадцать процентов. Налог с продажи квартиры платить не придется, если она находится в собственности пенсионера более трех лет пункт Наследуемая квартира признается принадлежащей наследнику с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя, а не с момента государственной регистрации права собственности. Также вы должны знать о возможности воспользоваться имущественным налоговым вычетом. В соответствии с пунктом 2 статьи Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на налоговый вычет от продажи квартиры, если она находится в его собственности менее трех лет, а ее цена не превышает одного миллиона рублей.

Какой налог с продажи квартиры в 2019 году и как его не платить

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры? Налог с продажи квартиры: правила и примеры. По общему правилу имущественный налоговый вычет в размере полной стоимости имущества при продаже предоставляется, если срок владения имуществом не менее пяти лет. Но есть исключения. Этот срок сокращается до трех лет, если имущество приобретено:.

Продажа квартиры, доставшейся по наследству, может быть проведена только после оформления права собственности на квартиру. Квартира на материке, где пенсионный возраст 60 лет.

.

Льготы для пенсионеров, связанные с недвижимостью

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги при продаже квартиры в 2019 году

.

Продажа квартиры полученной по наследству в 2019 году

.

Продажа квартиры, доставшейся по наследству, может быть орган" при продаже полученной по наследству квартиры пенсионерами? мы . от мамы , квартира в собственности была менее 3-х лет. у меня есть 2.

.

Должен ли пенсионер платить налог с продажи квартиры?

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 3
  1. Борислава

    Тарас я давно подписан на канал, где мой дешевый газ в шесть раз? :)

  2. ansensu

    Добрый день! Вопрос такой: имеет ли право полицейский при остановке ТС, требовать выйти из автомобиля осматривать салон, багажник. Требовать предъявить страховку. Страховка обязательна, но требовать они не имеют права. И возить страховку ссобой обязательно?

  3. jeiwretal

    А реклама-то как в тему видео вписалась! Да?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.